Все ли объекты берутся в залог банками при ипотечном кредитовании.

Или, другими словами, все ли объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку.

• Конечно же, банк не выдаст ипотечный кредит на недвижимость, которая признана аварийной. 
• Также, помимо рыночной цены, по которой клиент приобретает недвижимость, цена на объект проверяется отчётом об оценке, выполненным  оценочными компаниями, аккредитованными в банке, а также существует ещё внутрибанковская верификация, по которой оценочная стоимость, заявленная оценщиком, может быть скорректирована в меньшую стоимость. 
• Приобретаемый объект недвижимости должен быть подключен к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления. 
• Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. 
• Объект должен быть без обременений (кроме обременения в виде объекта культурного наследия).
• Перепланировка в объекте должна быть либо 100% узаконена, либо вписываться в рамки, разрешённые регламентом данного конкретного банка. 

Существует ипотека как на жилую недвижимость, так и на нежилую. 
Жилая – это всем известные квартиры, комнаты, дома и жилые дачи.
Хит продаж, или хит ипотечных кредитов, – это, конечно же, квартиры. Квартиры в качестве залоговой недвижимости устраивают все банки, потому что там всё прозрачно – как в плане оценки рыночной/залоговой стоимости, так и в плане возможных рисков невыплаты кредита заёмщиком.
Чуть сложнее дела обстоят с частными домовладениями – их берут в залог (выдают на их покупку ипотечный кредит) чуть меньшее количество банков, чем по квартирам, дополнительно предъявляя требования к материалам и году постройки дома. (И мы не рассматриваем сейчас сельскую ипотеку, - там требования высокие как к заёмщику, так и к объекту недвижимости!)  
Дачи тоже можно купить в ипотеку, но в очень ограниченном числе банков, и при условии, что выполнен определённый ряд требований к предмету залога. 
На комнаты, которые находятся в долевой собственности, ипотечный кредит взять можно, но также при выполнении определённых требований банков. Данные требования достаточно жёсткие, поэтому долевая собственность в ипотеку оформляется крайне редко. Чаще всего продаются в ипотеку комнаты, находящиеся не в долевой, а полной (единоличной) собственности.  
На нежилую недвижимость, другими словами, на коммерцию, дают ипотеку, во-первых, единицы банков, во-вторых, далеко не всем желающим, в-третьих, у банков очень специфичные требования к самим объектам нежилой недвижимости.